カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/11/21 19:37
【不動産売却の基礎知識】市街化調整区域の不動産売却、流れや注意点【その1】
不動産の売却を考える際に【市街化調整区域】という言葉を見かけたことがあるかもしれません。
この市街化調整区域とは一体何なのでしょうか？
市街化調整区域に建物を建てられるケースや、市街化調整区域で不動産の売買をする際に知っておきたい注意点、 またメリット・デメリット、市街化調整区域の不動産を売買する方法、 市街化調整区域の不動産を売却する流れについて、ご紹介します。
市街化調整区域とは
家を建てたり土地を探すときに知っておきたいのが、「市街化調整区域」と呼ばれるエリアについてです。市街化調整区域は不動産の購入や建築、売却にさまざまな影響を与えることとなります。
当店の近隣だと、あま市や蟹江町、津島市、愛西市にも多く市街化調整区域が存在します。
「市街化調整区域」とは都市計画法で定められた区域のひとつで、その他に「市街化区域」があります。
「市街化区域」は、一般の住宅街や商業施設があり都市計画が推進されている区域です。
それに対し、「市街化調整区域」は、住宅（建物）などの建設を積極的には行わず、市街化を抑制する区域の事を言います。
東京23区と大阪市、名古屋市のほとんどは「市街化区域」になっています。
市街化区域・市街化調整区域ができた理由
都市化を進めると、これまでは農地（畑や田んぼ）などで使われていた土地が商業地や住宅地に変わっていくことが考えられます。その為、市街化調整区域が制定されたのは農林水産業などを守ることが目的のひとつです。
市街化調整区域が郊外に多くみられるのは、そのような理由があるからです。
建物の新築や建て替えには行政の許可が必要
市街化調整区域は住宅などの建物の建設を積極的に行わない地域のため、住宅（建物）の建設が制限されています。建物を新築で建てる場合や、建て替えを行う場合は、行政から開発許可を受けなければなりません。
市街化調整区域の不動産評価について
市街化区域では住宅などの建設が促進されているのに対し、市街化調整区域は都市化されていないため、電気や水道、ガスなどのインフラの整備があまり整っていない場合が多いです。
その為、市街化調整区域の不動産の評価は一般的には低くなってしまいます。
ご覧いただきありがとうございました。
次回は【不動産売却の基礎知識】市街化調整区域の不動産売却、流れや注意点【その2】につづきます！
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