カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/11/13 17:13
土地売却のポイント（注意点）3
今回は土地を売りたい方向けに、土地を売却する際のポイント（注意点）【その3】について解説していきます。
前回のおさらい：土地売却のポイント（注意点）2はこちら
土地を売却する際に多くの方が最初の段階でつまづきやすい3つのケース
【その3】
登記上の土地面積よりも実測面積が小さい場合がある
古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないことが多々あります。
登記簿に記載されている数値よりも実際の測量値がそもそも小さく、思っていたよりも売却金額が少なくなってしまうというケースがあるのです。
土地は、区画変更や道路が新しくできるなどの影響を受けます。特に、古くから所有している土地においては、土地売却において重要な土地の面積が、不動産登記簿謄本よりも小さいという場合がよくあるのが実情です。
そのため、しっかりと測量を行って、現在の正確な数字を出す必要があります。
また、境界標線がなかったり、隣家の軒先が自分の敷地内に入り込んでいたりなど、それまで気付かなかった越境等の問題点が土地を売る際に出てきてしまうことも多いです。
境界標は作成と設置に数十万円かかることもありますが、隣地との境界を明確にして自分が売る土地の大きさを確定しておかないと、売り出しにかけることも難しい場合があります。
なお、土地の用途やどれくらいの規模のものが建てられるかについての制限がある場合もあります。基本的には契約した不動産会社で調べてくれるものではありますが、思い違いを防ぐため、自分でも役所で確認しておいた方がいいですね。
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