「2023年12月」の記事一覧（28件）
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/18 16:18
◎【あま市木田 戸建て】販売を開始致しました◎
あま市木田東新五領 戸建ての販売を開始致しました。
2080万円で販売となります。
閑静な住宅街で木田駅も近いので、お問合せお待ちしております。
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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
カテゴリ：お客様の声 / 投稿日付：2023/12/17 18:55
自宅の一部を売却する話をしたところ、売却の流れやかかる費用まで丁寧に説明してもらえました。
他の不動産屋さんにも相談していましたが、土地が大きすぎるのでどこも難しい反応でした。
代表の方が親身になって色々提案していただけたのと、残りの土地には自分たちも住むため、安心して売却の依頼ができそうな会社さんでほっとしました。
これからも宜しくお願いします！
まっつん様
この度はご来店いただきありがとうございました。
また、お褒めのお言葉をいただけますことに大変感謝致します。
大きな土地の売却は、その不動産に価値をしっかり見出すのが大切です。
たまに相場よりもかなり安い金額でないと売れないと言われたとのご相談も受けますが、
大きな土地の加工を得意としている業者を見つければ、相場通りの価格で売却できる可能性もあります。売却するために建物の解体や土地の測量が必要な際も、専門の担当者が最後までしっかりとサポートさせていただきますので、安心してお任せ下さいませ。
センチュリー21住まいるハウス不動産 馬場
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カテゴリ：津島市・愛西市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/16 19:15
◎【愛西市須依町 戸建て】専任媒介契約をいただきました◎
あま市須依町の戸建ての売却のご依頼をいただきました。
閑静な住宅街の中にある4ＬＤＫの中古戸建てです。
佐屋西小学校まで徒歩4分、佐屋駅まで徒歩12分の好立地で住環境も整っています。
早速、週明けに役所調査を始めて行きます。
あま市、蟹江町、大治町、愛西市、津島市で不動産を売りたい方や不動産の買取り、不動産売却査定をご希望の方は、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産へご相談くださいませ！
他の不動産会社に頼んでいたがなかなか売れない、建物を解体しないと売れないと言われた不動産も全てお任せ下さい。
もちろん、今の価格を知りたいだけというお問合せも大歓迎です！
売却に強い専門の担当者が責任を持ってご対応させていただきます。
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カテゴリ：蟹江町の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/15 16:10
◎【蟹江町南 戸建て】専任媒介契約をいただきました◎
本日は、蟹江町南にある戸建ての売却のご依頼をいただきました。
家主様が建物を大切に使われていたので、築年数の割には外装・内装ともに大変きれいな状態です。
買主様にはリフォームを含めてご案内させていただく予定です。
早速、役所での調査をして販売活動に入ります。
センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/14 18:34
◎【あま市七宝町 マンション】ご成約いただきありがとうございます◎
売主M様、買主O様、この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝しております。
マンションの売却のご依頼いただいてから、早めに買主様を見つけることができ売主様も大変喜んでいただきました。
七宝駅から徒歩5分の場所にあるマンションで売主様も近隣の相場観に大変ご理解のある方だったので早期での高値売却ができました。
お引き渡しまでトラブルの無いように、登記やお荷物の片付けもしっかりとサポートさせていただきますので、引き続き宜しくお願い致します。
センチュリー２１住まいるハウス不動産は、ただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
整形地や築年数の浅い戸建てやマンションはもちろんのこと、他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの不動産、空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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カテゴリ：津島市・愛西市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/13 19:33
◎【愛西市須依町 戸建て】お引き渡しが終わりました◎
この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝しております。
遠方にお住まいの売主さまからの売却依頼で、中のお荷物もそのままの状態でしたが無事に買主様も見つかりお引き渡しが完了しました。
売主様も早期売却ができ大変喜んでいただけました。
売主様、買主様ともに売却後の税金のご相談や中のお荷物の片付け等、アフターフォローもしっかりとさせていただきます。
引き続きどうぞ宜しくお願い致します。
センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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カテゴリ：津島市・愛西市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/12 15:35
◎【津島市愛宕町 土地】専任媒介契約をいただいました◎
本日は津島市愛宕町 土地の売却依頼をいただきました。
接道がとれておらず、どこの不動産会社に頼んでも断られてしまっていたり、売れなかった土地のようです。
何とか売主様の希望通りの条件で売却ができるよう、販売戦略を練っていきます。
センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために今回のような未接道の不動産でも独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/12/11 19:53
【不動産売却の基礎知識】任意売却について
所有している不動産を売却する方法の中にはあまり知られていませんが、「任意売却」というものがあります。
住宅ローンの担保となっている不動産を法的手段（強制）で売却される競売と比較して、所有者自身の意思【任意】で売却するためそのようにいわれています。
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンを借りている金融機関（債権者）との話し合いのもと、お互いの希望の条件をすり合わせて不動産を売却することをいいます。
不動産の任意売却には、2つの状況があります。
1つ目は、住宅ローンを滞納し債権者から一括での弁済を求められている状況で、担保となっている不動産を競売にかけられ低価格で売却されてしまうのを回避するために、一般の市場で不動産を売却するケース。
2つ目は、離婚や転勤などやむを得ない理由で物件を売却しなければならない時に、担保不動産の価値【売却価格】がローン残高よりも低くなり、差額を自己資金で補填できない、つまり無担保になるのに住宅ローンが残ってしまう場合です。
通常は、債権者は住宅ローンが完済しない状況では担保不動産の売却には応じてくれません。そこで無担保になってからの返済計画を債権者と協議し、すべての利害関係者の同意のもと一般の市場で不動産を売却するのが任意売却です。
通常の不動産売却と任意売却は何が違うのか？
住宅ローンを利用している際、不動産の売却価格が住宅ローン残高より大きい場合や、不動産の売却価格が重多雨ローン残高に足りなくても住宅ローンを完済できるお金（自己資金）があるなら、通常の不動産売却が可能です。
通常の不動産売却なら、一般市場で実勢価格での取引ができ、売却のタイミングや不動産の引き渡しなどすべてにおいて債務者（所有者）の意思で進めることができます。
ところが任意売却になる場合、不動産売却後も住宅ローンが残ることが明確なうえに債権者は住宅ローンの一括弁済を求めている状況なので、売却価格やタイミングが必ずしも債務者の希望通りというわけにはいきません。希望を伝えることはできますが、債権者の同意がないと不動産売却を進めることができないようになっています。
不動産仲介と任意売却の違いは？
任意売却は、住宅ローンを組んだ金融機関（銀行等）の許可を得て、一般の市場で不動産を売却する方法です。
金融機関（銀行等）の許可を得ることで抵当権が解除されるため、住宅ローンが残っていても、不動産を売却することができます。
ただし不動産を売却したお金は住宅ローン残債務の返済に充当されるため、残債務を全額返済し、残った差額が売主の手元に残ります。
ただし、なるべく早く買い手を見つけないと金融機関が競売にかける可能性があるため、売却価格が安くても売却するしかない状況になる場合もあります。 一方、仲介での不動産売却はローンを完済できている事が前提であり、金融機関の許可は不要です。
仲介での不動産売却は、不動産業者に買主を探してもらう方法なので、相場価格以上での売却が期待できます。買主が見つかるまでに時間がかかることもありますが、競売や任意馬脚よりも高値での不動産売却が可能です。
不動案競売と任意売却の違いは？
住宅ローンの滞納が一定期間を超えた時、債権者は債務者に一括弁済を請求することができます。そこで全額返済できない場合、債権者は担保権を実行して物件を差押え競売にかけます。
競売は裁判所にて入札形式で行われるため一般市場に出回ることがなく、相場より何割も低い価格での売却となります。すべてにおいて強制的に進められ、所有者の意思が考慮反映されることは一切ありません。
任意売却は、通常売却同様一般市場での取引になるので相場に近い売却も可能です。また、債権者・利害関係者の同意を得る必要はありますが、競売と違って話し合うことができるのでより債務者の希望に近い進め方が可能となります。
任意売却を行うには、以下の条件をすべて満たす必要があります。
・所有権の全ての共有名義人の同意を得ている
・保証人・連帯保証人の同意を得ている
・管理費・修繕積立金などの滞納をしていない（マンションの場合）
・金融機関・債権者からの許可を得ている
・不動産が既に差し押さえされていない
・不動産に資産価値がある
任意売却は住宅ローンを残して不動産を売却することになるため、金融機関以外にも利害関係のある人物から許可を得なければなりません。
所有権の共有持分がある場合、持分の割合によっては売却どころかリフォームをすることさえ難しくなる場合もあります。
上記の条件を満たすには多くの時間が必要となるため、十分に時間があることも確認して任意売却を行うことが大切です。
センチュリー２１住まいるハウス不動産は、ただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
整形地や築年数の浅い戸建てやマンションはもちろんのこと、市街化調整区域内の不動産や他社でお断りされた不動産、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの不動産、空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
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Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
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愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/10 21:07
◎【あま市木田 戸建て】専任媒介契約をいただきました◎
本日はあま市木田東五領 戸建ての売却依頼をいただきました。
早速役所での調査を行い、販売活動の準備に入ります。
・木田駅まで徒歩8分
・バス停 美和児童館前まで徒歩3分
・木田幼稚園まで徒歩7分
・美和東小学校まで徒歩9分
・美和中学校まで徒歩10分
・ナフコ木田店まで徒歩6分
閑静な住宅街の中にある築26年の一戸建です。
家主様が大切にメンテナンスをしながら住まれていたので、外装・内装ともに大変きれいな状態を保っています。
車も2台駐車でき、前面道路の交通量も少ないため、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にもオススメです。
あま市木田東新五領は、なかなか売り物件が出てこない人気エリアのため、
売主様の希望通り高値での早期売却ができるよう販売戦略を練っていきます。
センチュリー21住まいるハウス不動産では、売主様の【売りたい】にお応えできるよう全国980店舗の信頼のネットワークを活かし、売主様・買主様をサポートさせていただいております。
不動産売買に関する事であれば、専門の担当者が一貫して全てサポートさせていただきますので、あま市をはじめ、大治町・蟹江町・津島市・愛西市で戸建、土地、マンションを早く高く売りたい方は、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談下さい！
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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
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Cコース：できるだけ早く売却したい
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愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/12/09 21:36
◎【あま市七宝町 マンション】購入の申し込みをいただきました◎
先日、不動産売却のご依頼いただきましたあま市七宝町のマンションに購入の申し込みが入りました。
同じマンション内で他にも売り出し中の物件がありましたが、弊社でリフォームも一緒にご提案をさせてもらい、安心して購入の決断をしていただきました。
中古マンションの場合、リフォームにいくらかかるのか？どこまできれいになるのか等、ご不安に思われている買主様も少なくないと思います。
センチュリー21住まいるハウス不動産では専門の担当者が一貫して、リフォームの打ち合わせはもちろん、契約・引渡しに向けて火災保険やお荷物のお片付け等、不動産売却・購入以外のこともしっかりとサポートさせていただきます。
センチュリー21住まいるハウス不動産では、売主様の【売りたい】にお応えできるよう全国980店舗の信頼のネットワークを活かし、売主様・買主様をサポートさせていただいております。
あま市をはじめ、大治町・蟹江町・津島市・愛西市で戸建、土地、マンションを早く高く売りたい方は、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談下さい！
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スタッフ一同、心よりお待ちしております。
