2023年11月の記事一覧｜あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産｜センチュリー21住まいるハウス不動産

◎【蟹江町学戸　土地】ご成約いただきありがとうございます◎


売主H様、買主F様、この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝しております。
土地の売却のご依頼いただいてから、数日で買主様を見つけることができ売主様も大変喜んでいただきました。
人気エリアの整形地で売主様も近隣の相場観に大変ご理解のある方だったので早期での高値売却ができました。
お引き渡しまでトラブルの無いように、確定測量や電柱の移設もしっかりとサポートさせていただきますので、引き続き宜しくお願い致します。


センチュリー２１住まいるハウス不動産は、ただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
整形地や築年数の浅い戸建てやマンションはもちろんのこと、他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの不動産、空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！ 

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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望


★ スタッフ紹介 ★


★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

居住用財産（不動産）売却の3000万円特別控除


マイホームを売却した時の税金で、何か特例があるんですよね？
はい、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、不動産譲渡所得税が課税されますが
居住用財産の場合、売却して得た不動産譲渡所得から3,000万円を控除する事が出来る特例があります

3000万円ですか。それは大きいですね。
ですので、この特別控除を受けるためには不動産の売却における様々な要件があります。

では、その要件を教えてください。
はい、まずは自己がその不動産に居住している、もしくは居住していて住まなくなってから3年目の年末までに不動産を売却する事です。

では、住まなくなってから人に貸していた場合はどうなりますか。
所有している不動産を賃貸などで貸していた場合でも、3年目の年末までの売却であれば適用できます。

不動産（建物）が古くなって、解体した場合はどうですか。
建物を取り壊した日から1年以内にその土地の売買契約を締結し、その不動産に住まなくなった日から3年目の年末までに売却すれば適用が受けられます。ただし、建物がある場合と異なり、その敷地を人に貸すと適用が受けられなくなってしまうので、注意が必要です。

その不動産を所有していた期間は関係あるんですか？
不動産を所有している期間は短期や長期などの税率に関係しますが、所有期間も居住期間も適用に関係はありません。
但し、売却した年の前年または前々年に同じ3000万円特別控除、不動産の買換え特例や不動産の譲渡損失の繰越控除などを利用した場合は、適用が受けられません。

例えば、親族に売却した場合でも適用が受けられますか？
『特別な関係』の相手に譲渡した場合は適用が受けられないことになっており、配偶者や直系の血族などが該当する為、適用外となります。

共有の名義だったら、だれか一人が特例を受けれるのですか。
共有名義の場合は、所有者それぞれが3000万円の控除を受ける事が出来ます。


計算してみて、3000万円を控除してプラスが出なかったら、手続きしないでも良いのですか？
いいえ、この特例を受けるためには確定申告することが必要です。

かなりありがたい不動産売却の特例ですから、忘れないようにしないといけませんね。
但し、買い替えで不動産の購入に住宅ローンを利用した場合、この3000万円控除と住宅ローン控除はどちらかしか使えませんので注意が必要です。

他に注意点はありますか。
この特例を受けることだけを目的として入居した場合や、仮住まいなど一時的な目的の入居も適用が除外とされています。
不動産の担当者への相談だけでなく、税務署へ確認されることをお勧めいたします。

わかりました、有難うございます。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

土地を売りたくて相談に行きました。
売却の流れやかかる費用を教えてもらい勉強になりました。
またご相談させていただきます。



ナミ様

本日はご来店いただきありがとうございました。
不動産の事なら何でもお気軽にご相談くだされば幸いです。
引き続き宜しくお願い致します。

センチュリー21住まいるハウス不動産
馬場　翔大

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オススメの不動産会社

今回は、大切な不動産を売るうえで、どの様な点に気をつけて不動産売却の依頼先を決めればいいかを解説しています。


現在、日本の不動産会社ってどの位あるのですか？

はい、おおよそ12万業者ありますね。

１２万！そんなにあるのですか？実際、どの不動産会社に相談するか迷いそうですね。

そうですね。ですが、不動産売却の相談をする際に、いくつかチェックをして頂ければ、ピッタリの不動産会社が見つかると思いますよ！

それはどんな不動産会社ですか？

はい、一口に「不動産会社」といっても、いくつもの業態があります。

売買、賃貸、管理、分譲など様々です。

不動産会社も専門分野がありますから、全ての業務に対応できるわけではありません。


そうなんですね。では、売買で相談したい時には、どの会社に相談したら良いですか？

そうですね。売買でも購入か売却か、にもよりますね。

それでは、売買で購入する場合はどうでしょうか。

その場合であれば、購入希望エリアで物件を多く扱っている不動産会社が良いですね。

また、ネットで物件掲載が１社しかしていない場合には、不動産の売主から直接売却の依頼をされていることも考えられるので、条件面での交渉もしやすかったりします。

では、不動産売却を依頼する時はどうでしょうか？

それでしたら、その会社のホームページをチェックし、「経営理念」や「社員紹介」などがしっかり掲載されている不動産会社はお客様対応もきちんとしている会社が多いですね。
あとは口コミも大切です。

最近では、まとめて不動産会社へ依頼を出来るサイトも増えてますが、どうなんでしょうか。

そうですね。簡単に依頼できるからこそ、最低限、依頼される不動産会社のホームページなどを確認する必要があると思います。

他にチェックすることはありますか？

最近では、売却専用のホームページがある不動産会社も増えております。

売却方法や実績なども掲載されている場合もありますので、役に立ちます。

また、そのような会社は売却に慣れていますので、安心して不動産売却の相談ができると思います。

不動産会社のホームページはしっかりチェックしたことがなかったので、次回は確認してみようと思います。

はい、その方がよいですね。

わかりました。他にはありますか？

仲介手数料無料を謳う不動産会社は注意が必要です。

不動産という大きな買物で手数料を無料にするには、相応の理由があります。安易に契約をせず、なぜ無料なのか担当者に聞いた方がよいですね。

仲介手数料無料や半額ってよく見ますが、全て疑った方が良いですか。

売買の場合には、引渡し後も関係性は続きます。全てではないですが、手数料無料では誠実に対応しない不動産会社も多いので、気を付けて頂きたいなと思います。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


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愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



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◎【あま市七宝町　マンション】専任媒介契約をいただきました◎


あま市七宝町のマンション売却のご依頼をいただきました。
早速、役所やマンション管理会社で物件の調査を行い、販売活動を始めます。


住所：あま市七宝町沖之島間曽　一光ハイツ七宝
面積：59.43㎡
金額：648万円


こちらのマンションは七宝駅へのアクセスが抜群です。
高層階で眺望、日当たり、風通しも大変良いので、売主様の為に高値での売却ができるよう進めてまいります。高層階だと虫も少なくなるメリットもございます！
弊社は買主様ご案内時にリフォームの提案も一緒にできるので、築年数の経ってるマンションでも高く早く売ることを得意としております。同じマンション内でリフォーム済みの物件も売り出し中なので、自分でリフォーム内容が選べるメリットを最大限に活かし、ご提案していきます。

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土地の売却をお願いしました。他社で売れなかったですが、馬場さんが売ってくれました。ありがとうございました。


直道様

この度は、センチュリー21住まいるハウス不動産をご利用くださり、誠にありがとうございます。
センチュリー21住まいるハウス不動産は、地域密着営業＋全国980店舗のネットワークを活かし、たくさんの買主様からお問合せをいただいております。地元に強い、全国ネットワークの不動産会社として、あま市、蟹江町、大治町、津島市、愛西市周辺の皆様のお役に立てるよう日々業務に励んでおります。
確定申告の際も分からないことがありました、提携している税理士の先生の無料相談も可能です。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

あま市・蟹江町周辺で不動産売却・不動産買取り・不動産査定をご検討の方は、是非一度センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談くださいませ。

センチュリー21住まいるハウス不動産
馬場　翔大




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◎【蟹江町学戸　土地】購入のお申し込みをいただきました◎

先日、不動産売却のご依頼いただきました蟹江町学戸の土地に購入の申し込みが入りました。
蟹江町学戸は閑静な住宅街の中にも、近隣に商業施設があり人気のエリアです。
買主様やハウスメーカー様からも多数のお問合せをいただきありがとうございました。
更地になっていたので売主様も早期売却することができ大変喜んでいただいております。
売主様に負担にならないよう確定測量の段取りを進め、ご契約・引渡しまでトラブルの無いようにしっかりとサポートさせていただきます。


センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
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もちろん、今売ったらいくらくらいになるか知りたいというお問合せだけでも大歓迎です！
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、あま市七宝町にある売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！ 

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皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
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◎【大治町堀之内　土地】お引き渡しありがとうございます◎


この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝しております。
使っていない土地を売りたいと、ご依頼いただいていた大治町の土地のお引き渡しが無事に完了しました。
売主様も早期売却ができ大変喜んでいただき、また他の不動産のご売却もお任せいただけました。
本当にありがとうございます。
今回のお土地も近隣の買主様にご購入いただき、人と人とのご縁は大切だとつくづく実感致しました。
売主様、買主様ともに売却後の税金のご相談や、アフターフォローもしっかりとさせていただきます。
引き続きどうぞ宜しくお願い致します。


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Cコース：できるだけ早く売却したい


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皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
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【離婚した際、共有名義の不動産はどうやって売却するの？】

実は離婚することになったのですが、家が妻との共有名義になっています。売却するにはどう進めれば良いですか？

そうですか・・・

離婚される場合、財産分与として婚姻中の財産は夫婦それぞれで分け合うことになっており、不動産も財産分与の

対象となり、2分の1ずつとなります。

購入当初の出資額に応じて持ち分を決められたかと思いますが、例えば、ご主人が3分の2、奥様が3分の1の持ち分を

持たれていたとしても、その持ち分とは関係なく2分の1ずつ分け合うことになるのが原則です。

住宅ローンを払っているのは私なのですが、それでも2分の1ずつになるのですか？

お気持ちは理解できますが、そうなんです。

もし離婚成立後も持ち分を2分の1ずつにしていると、将来売却しようと思った時に相手方の承諾が必要であったり、

万一相続が発生した場合には関係が複雑になります。

ですので、どちらかが相手に共有持ち分を譲ることが一番スムーズかと思います。

何か特別な手続きが必要なのですか？

住宅ローンが残っていない場合は、離婚協議書を作成して財産分与に基づいて単独名義に登記を変更し、譲り受けた

方は相手方に代償金を払うことで公平に財産分与できるので比較的簡単です。

お二人ともに住宅ローンが残っている場合は持ち分を失う方の住宅ローンを完済しなくては名義変更ができませんので、

ローンの借り換えや、ご実家などからお金をだしていただく必要があります。

私の場合、妻が連帯保証人になっているのですがどうすれば良いでしょうか？

連帯保証人や連帯債務者になっている場合、別のどなたかになっていただくか、物的担保と言って土地や建物を

担保に入れることで連帯保証人を外してもらう方法があります。

なかなか難しいかもしれませんね・・・

一番お勧めの方法としては、家を売却することです。

売却価格が住宅ローンの残額より高い場合、売却後に手元に残ったお金を分け合うだけでよくなります。

売却価格が住宅ローンの残額より低い場合は、現金で差額の補填をして住宅ローンを完済する必要があります。

その他にも方法はありますが、あまりお勧めはできません。

まずはご自宅がいくらくらいで売却できそうか、査定のご依頼をしていただくのが良いと思います。

そうですね。それでは査定をお願いします。


いかがでしたでしょうか？
離婚による不動産の売却は、パートナーとの足並みをそろえる必要もあり、専門家の助けが必要な場合も多いです。センチュリー21住まいるハウス不動産では、離婚案件に強い弁護士さんや司法書士の先生と提携することにより、なるべく売主様の負担にならないよう不動産のご売却を進められるようにしています。
もし、共有名義の不動産を売りたい、または先に不動産の査定だけでもしたい方は、離婚案件に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産へご相談ください。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


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愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



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◎【津島市唐臼町　土地】専任媒介契約をいただきました◎



津島市唐臼町　土地の売却依頼をいただきました。
現地の調査、市役所での調査を行い、販売活動を行っていきます。
閑静な住宅街の中に広大な面積の土地です。

住所：津島市唐臼町東田面
面積：652.43㎡
金額：2180万円（坪11万円）

建物の解体や、お荷物の片付け、樹木の伐採、土地の測量も売主様のご負担にならないようサポートしていきます。
売主様のご期待に添えるよう、しっかりと販売戦略をたて高値売却・早期売却を目指します。


あま市、蟹江町、大治町、津島市、愛西市で不動産を売りたい方、不動産の買取り、不動産売却査定をご希望の方は、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産へご相談くださいませ！
売却に強い担当者が責任を持ってご対応させていただきます。





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