2023年10月の記事一覧｜あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産｜センチュリー21住まいるハウス不動産

 蟹江町は、愛知県の西南部に位置し、東は名古屋市、北は津島市、あま市、西は愛西市、南は弥富市に接しています。
蟹江町内には蟹江川・日光川・福田川が南北に流れ、それぞれが伊勢湾に注いでいます。
人口37,612人（平成30年4月1日現在）で行政総面積の11.09平方キロメートル全域が海抜0メートル地帯である蟹江町は、大小の河川面積が総面積の5分の1を占める地域特性をもっています。

「カニエ」という地名

 「カニエ」と名づけられた地名が、初めて文献に表されたのは、1215年（建保3年）「水野家文書」の中からといわれています。
昔の蟹江町は、一面海に囲まれた土地で、「富吉荘」とか、「蟹江郷」という名称で呼ばれていました。
海辺に柳が茂り、多くの蟹が生息していたことから「蟹江」と呼ばれるようになったといわれています。



【交通アクセス】

鉄道…近鉄名古屋駅から急行・準急で近鉄蟹江駅まで約8分　役場まで徒歩約11分
　　　　 JR名古屋駅からJR蟹江駅まで約10分　役場まで徒歩約22分

自動車…名古屋駅から東名阪自動車道蟹江ICまで約20分　役場まで車で約5分



私自身、現在蟹江町にマイホームを購入して住んでいますが名古屋へのアクセスもよくその割には田舎っぽい雰囲気が残っているのが大好きです。
最近、蟹江町だからこんなにカメムシが多いのかと思いましたが、ニュースで全国的に大量発生しているのを知って安心しました。

そんな蟹江町で不動産を買いたい方、不動産を売りたい方は、是非センチュリー21住まいるハウス不動産までお問合せください！！
とりあえず価格の査定だけでもOKです！
地域に精通したスタッフが心を込めてご対応さていただきます。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

【位置・面積】

あま市は、愛知県の西部に位置し、ほぼ全域が海抜ゼロメートル地帯となっており、5市（名古屋市、清須市、稲沢市、愛西市、津島市）2町（大治町、蟹江町）に接しています。市域は東西約7.9キロメートル、南北約7.8キロメートルで、面積は27.49平方キロメートルです。

広大な濃尾平野とそこを流れる河川の恩恵を受けて、近郊農業を中心に発展してきましたが、近年は名古屋市のベッドタウンとしても発展し、人口は約88,000人を擁します。名古屋市の中心部から公共交通機関で約15分という立地条件にありながら、田園風景と住宅地との調和がとれた緑豊かなまちを形成しています。


【あま市の住みやすさ】

愛知県の市として、誕生したあま市。海部郡美和町、七宝町、甚目寺町が合併し生まれた、新しい市です。七宝地区は江戸時代末期から地場産業として七宝焼きが盛んで有名なのは、ご存知の方も多いのではないでしょうか。美和地区は、戦国武将の福島正則や蜂須賀正勝を輩出している武将のまちであり、甚目寺地区は、尾張四観音の一つで知られる重要文化財の甚目寺観音をはじめ、「漬物の神様」が祀られている国内唯一の萱津神社といった社寺です。

夏は高温多湿、冬は乾燥した晴天の日が多い地域です。伊吹山の方から「伊吹おろし」という非常に冷たく乾燥した風が吹くため、体感温度は北日本並みに低下する日もあります。

あま市で不動産売却をご検討中の方は、是非センチュリー21住まいるハウス不動産までご相談くださいませ。
また、あま市内に空き地・空き家をご所有のお客様、もし今後活用のご予定がない場合はご売却以外にも様々なご提案が可能です。

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愛知県あま市の土地や戸建てなどの、不動産の取引相場や価格傾向について解説します。

愛知県あま市の不動産は売り時なのでしょうか。
それでは見ていきましょう。

あま市の最新の地価動向

愛知県あま市（あまし）の最新公示地価は平均7万4995円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万7917円/坪で、全国順位は273位です。前年からの変動率は-0.16％で、変動率の全国順位は573位です。

あま市の最新基準地価は平均7万3810円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万3999円/坪で、全国順位は275位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は493位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2384円/m2（1991年）、最低価格は7万1307円/m2（1983年）で、双方の差は2.00倍です。基準地価の最高値は13万9966円/m2（1991年）、最小価格は7万1558円/m2（2010年）で、両者の差は1.96倍です。

宅地の平均地価は7万1350円/m2、坪単価では23万5867円/坪、変動率は-0.02％です（2023年）。商業地の平均地価は9万5725円/m2、坪単価では31万6446円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

あま市の最高額地点は「あま市下萱津九反田59番」（9万8700円/m2）で、最も低額地点は「あま市七宝町沖之島南屋敷14番」（4万3600円/m2）です。

あま市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

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契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースがごく稀に有りますね。

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◎【あま市上萱津】不動産売却査定のご依頼をいただきました◎


あま市上萱津のマンション査定のご依頼で、現地の調査・査定をさせていただきました。
甚目寺駅から徒歩圏内で、小中学校も近く人気のエリアです。
弊社ではリフォームも取り扱っているので、中古戸建て・中古マンションの場合はセットで買主様にご提案できるのが強みとなっております。
高値での早期売却を目指し、売主様のご期待に応えれるよう頑張ります。

あま市・蟹江町周辺で戸建て・マンションを売りたい方は、是非センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！



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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。

不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。

◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com

★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい


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★ スタッフ紹介 ★

静かできれいな店内でゆっくり話ができて良かった。
実際に売却に進む場合はお願いします。



M.Y様

昨日は不動産売却のご相談、ありがとうございました。
蟹江町は弊社の得意エリアになりますので、引き続きわからないことがございましたら
何でもお気軽にご相談くださいませ。

センチュリー２１住まいるハウス不動産
馬場　翔大

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不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
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★ スタッフ紹介 ★


★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。


それは、もったい無いですね。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

相続した不動産の売却を他の不動産会社に任していましたが、なかなか売れずあまり対応が満足いくものでありませんでした。
最近あま市に新しくできた不動産会社と知り伺ったところ、社長さんが対応してくれ安心しました。
私の意図や希望をしっかりくみ取ってくれるのでセンチュリーさんに任せようと思いました。
引き続きお願いします。



にっしー様

昨日はお問合せ、ご来店ありがとうございました。
お話しさせていただき、今回相続されてご売却を検討されている土地はすごく思い入れのある不動産だということがわかりました。
売主様のご納得いく形でご売却ができるよう精一杯お手伝いさせていただきます。
引き続きよろしくお願い致します。

センチュリー２１住まいるハウス不応産
馬場　翔大




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Cコース：できるだけ早く売却したい


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愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。

今回は、相続した不動産を売却した時の
「相続空家の譲渡所得3000万円特別控除」について簡単にお話します。

お客様から不動産の売却相談を受ける際に「売却理由」を聞かせていただくと、一番多い売却理由は、

「親が住んでいた家を相続し、誰も住まなくなったので売却します。」

という売却理由です。

親御さんが亡くなられて、不動産を相続されたご家族からこのようなご相談が増えています。

相続された不動産を売却した際、親が購入した時の価格よりも売却した時の価格が高ければ不動産譲渡所得が発生し、税金（不動産譲渡所得税）を納める必要があります。

しかし、節税できる制度があり「相続空家の譲渡所得3000万円特別控除」を利用すると、売却したときに出た利益（不動産譲渡所得）の最大3000万円までの部分が節税できる制度となります。

ただ、全ての条件に適用できる訳ではなく、様々な適用条件があるので解説していきます。




相続した空き家の３０００万円特別控除とは？

ご自身が住んでいる自宅を売却した際に、購入した時より高く売れて利益（不動産譲渡所得）が出た場合には3000万円特別控除を適用し、利益（不動産譲渡所得）が3000万円までの部分を税金０にできます。

しかし、相続した家で、子（相続人）が親から独立していてその家に住んでいない場合でも3000万円特別控除を利用できるでしょうか？

答えは、


「売却する際にある一定の条件を満たせば３０００万円特別控除は使えます」

この制度は、日本国内で問題となっている「空家問題」から派生している制度かと思うのですが、

古い老朽化した家屋（空き家等）は、年々数が増えてきており、今や社会問題にもなっています。

古い老朽化した家屋はある程度メンテナンス（リフォーム等）をしなければ倒壊の恐れもあるため、「耐震改修工事を行う」か「解体して更地にする」ことにより、「3000万円特別控除」を利用できるようになります。

それでは、具体的な適用条件を解説いたします。

• ・昭和56年5月31日以前に建築されたこと
• ・区分所有建物登記がされている建物でないこと
• ・相続開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと
• ・建物の耐震改修工事を行う。若しくは建物を解体し更地の状態で売却
• ・相続の時から譲渡まで、事業の用や賃貸、または居住の用などに利用していないこと
• ・相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
• ・売却代金が1億円以下であること
• ・親子や夫婦など特別の関係がある人に対して売ったものでないこと
•  

　※その他適用条件は、国税庁ホームページをご覧ください。


色々な条件があり全てクリアしていないと適用できないので注意が必要です。



いかがでしたでしょうか。
次回はもう少し細かくお話をしていきます。
細かい条件が多いので、もし相続した空き家のご売却を検討される際はお気軽にお問い合わせくださいませ。
ありがとうございました。

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