「2023年10月」の記事一覧（49件）
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/23 19:31
◎【あま市七宝町 マンション】ご成約ありがとうございます◎
I様、この度はセンチュリー21住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝致しております。
引渡しまでの間に、リフォームや火災保険のご提案等、しっかりとサポートさせて頂きます。
引き続き宜しくお願い致します。
あま市・蟹江町周辺の（土地・戸建て・マンション）不動産売却・買取り、またお家をご購入されたい方はあま市七宝町にあるセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/22 19:40
媒介契約を結んだ時（売却依頼時）に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。発生の条件としては、「媒介契約の締結」「売買契約の成立」この2つが必要になり、売買契約が成立して初めて仲介手数料が発生します。いわゆる成功報酬ですね。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
その為、物件の調査・書類作成、これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動しております。
あま市・蟹江町周辺の（土地・戸建て・マンション）不動産売却・買取りならあま市七宝町にあるセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せ下さい！！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
あま市【七宝町】桂角田25番地
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/22 19:25
◎【あま市七宝町 土地】ご成約ありがとうございます◎
S様、F様、この度はセンチュリー21住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝致しております。
今後の測量や登記手続きもワンストップサービスでご対応させて頂きます。
引渡しまでの期間も双方にとって安心安全で気持ちの良いお取引取ができるよう尽力致します。
あま市・蟹江町周辺の（土地・戸建て・マンション）不動産売却・買取りならあま市七宝町にあるセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/10/22 11:38
今回はよくご質問いただく、【リースバック】について簡単に解説していきます。
リースバックとは
ご自宅を不動産買取業者に売却し、売却資金を受け取った後は不動産買取業者と賃貸借契約を結び家賃（リース料）を払いながら売却後もご自宅に住み続けられるというシステムです。
今の家に住み続けたいけど、どうしても資金（老後資金・事業資金等）が必要な方や相続対策に現金に換えておきたい方などお客様によってニーズは様々です。
次にリースバックのメリットについて見ていきましょう。
今は様々な不動産会社が独自のリースバックを扱っていますが、弊社の場合、事故物件や調整区域内の不動産、旧耐震基準の建物等どんな物件でも対応させて頂きます。
他社で断られたり査定価格に納得できなかった方、また少しでも興味がある方は
あま市七宝町のセンチュリー21住まいるハウス不動産へお問い合わせ下さい。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/21 18:17
今回は買主様を案内する際、売主様に注意いただくポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節にもよりますが、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
近隣にどの様な方がお住まいなのか気にされる買主様が多いので、もし
あとは町内の集まりや会費などについてもご質問されることがあります。
ワンちゃん猫ちゃんのトイレも清潔にしておくと良いです。
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
押入れとか収納の中は、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
いかがでしたでしょうか？
ご案内の際、緊張される売主様も多いようです。
ただ、買主様ももちろん緊張されているので弊社スタッフが間に入りしっかりとご説明させていただきます。
安心してお任せ下さい！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/21 17:07
◎【あま市篠田】リースバック査定のご依頼をいただきました◎
今回は、中古一戸建てのリースバック査定でした。
売主様は築年数の古さやリフォームをしていない事を心配されていましたが、しっかりと土地の価値も含め査定致しましたので、最終的にはご安心いただいたようでした。
センチュリー２１住まいるハウス不動産では、ただ売却するだけでは無く、リースバックや賃貸・土地活用のご提案も併せてすることが可能です。
何なりとご相談くださいませ。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
カテゴリ：蟹江町の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/20 23:36
◎【蟹江町舟入 土地】不動産売却・買取り査定のご依頼をいただきました◎
海部郡蟹江町舟入土地の売却・買取り査定のご依頼で、現地の調査・市役所での調査をさせていただきました。
こちらも調整区域内の土地ですが、再建築可能となりますので売主様のために早期売却ができるよう提案していきます。
また、空き家となっている古家を有効活用できるようなご提案も併せてしていきたいと思います！
あま市・蟹江町周辺の不動産売却・買取りならあま市七宝町にあるセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺エリアの不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/20 12:56
◎【あま市七宝町沖之島】不動産売却・買取り査定のご依頼をいただきました◎
あま市七宝町沖之島土地の売却・買取り査定のご依頼で、現地の調査・市役所での調査をさせていただきました。
調整区域内の土地ですが、駅も近く再建築可能となりますので売主様のために早期売却ができるよう提案していきます。
あま市・蟹江町周辺の不動産売却・買取りならあま市七宝町にあるセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 21:31
収益還元法
本日は賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
カテゴリ：あま市の不動産売却 / 投稿日付：2023/10/18 23:05
◎【あま市七宝町出屋敷】不動産売却査定のご依頼をいただきました◎
あま市七宝町出屋敷戸建ての査定のご依頼で、現地の調査・査定をさせていただきました。
建物の簡易的なインスペクションを行いましたが、特に問題はありませんでした。
当社では不動産売却査定の際に、無料の簡易インスペクションを受けていただくことも可能です。
建築に知識を備えたスタッフがご対応致しますので、安心してご依頼ください。
あま市・蟹江町周辺の不動産売却ならセンチュリー21住まいるハウス不動産にお任せください！
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
