不動産売却動画の記事一覧｜あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産｜センチュリー21住まいるハウス不動産

【取引事例比較法】とは

今回は取引事例比較法について解説しています。



私は東京にマンションを持っているのですが、

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

不動産の売却依頼

今回は不動産の「媒介契約」について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念ながら契約の成立後に解除となるケースがごく稀に有りますね。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。

東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。


それは、もったい無いですね。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

専任媒介と一般媒介どちらがいいかについて
動画で解説いたします。

不動産を売却する上 で専任媒介契約と一般媒介契約がありますがどちらいいでしょうか。

まず、どちらの契約を選択したとしても、
最終的に不動産会社に支払う仲介手数料は同じです。

しかし不動産を少しでも高く、かつスムーズに売却するためには、
どちらの媒介 契約を選ぶかで違いが 出てきます。
それぞれの媒介契約の特徴を把握したうえで
お客様にあった媒介契約を選ばれたら良いかと思います。

そうなんですね！それぞれの特徴を教えて下さい

まず一般媒介契約の最大の特徴は、複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができることです。
複数の会社の競争原理を利用することで 、
一番 条件の良い買主を見つけてくれた会社と最終的に取引を進めることができます 。

また、一般媒介 は不動産業者が見ることのできるサイト、
レインズへ の物件情報登録の義務がありません 。
レインズに登録することは、広く情報を流通させることで取引のチャンスも増えるのですが、
中には、物件を売りに出していること をあまり知られたくないという 方もおります。
その場合は、レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおすすめします 。

複数社に依頼できるのは良いですね

そうですね、ただ一般媒介契約の場合、不動産会社は活動報告義務がありません 。
なので 売主は不動産会社がどのように販売活動をしているか把握する事ができません。

また複数 の会社と契約するということは、不動産会社にとしては、
一生懸命営業をしても最終的 に仲介手数料を 他社に持って行かれてしまう可能性があります。
そのため、駅チカ物件や築浅 物件 など の人気物件以外は、宣伝費や広告費をかけてもらえず、
売却成功が難しい状態になりかねませんので注意が必要です。（あくまで一般的にです）


所有している物件の状況やエリアによって、おすすめの媒介契約があるんですね！
次に専任媒介契約の特徴を教えて下さい。

専任媒介契約の特徴は、不動産会社１社とのみ契約を結ぶことです。
例えば、A 社 と専任 媒介契約を結んだ 場合 、
A 社 は自社 にだけ任せてもらえたという責任から、
物件売却のために広告費をかけやすく、一生懸命営業活動をしてくれます。
そのため、買い手が早く見つかりやすく高値での早期売却が成功しやすいのが専任媒介契約です。
不動産会社とのやり取りも１社とのみ行えばいいので、状況が把握しやすく、
一般媒介契約よりも手間が少ないです
特に空き家などの場合は鍵などの取り扱いもあるので専任媒介契約がおすすめです。

手間が少ないのは良いですね、ただ1 社だとちゃんと販売活動してくれるか不安ですね・・・

ご安心ください、不動産会社 は専任 媒介契約を結んだその日から
７営業日 以内にレインズに登録し、
2 週間に１回以上売主に対して販売状況を報告することが義務づけられているので
売主は不動産会社の活動状況が把握し易いです。

ただおっしゃられたように不動産会社１社の販売力頼みになりますので、
不動産会社の力量に左右されるリスクが高く不動産会社を慎重に選ぶ必要があります。


活動状況を把握できるのは安心ですね、
ただここまで聞いてもどちらがいいか迷っているんですが…

はい、最後まで一般媒介契約か専任媒介契約か迷われる方は非常に多いです。
ただその場合は「専任媒介」をおすすめします 。
というのも不動産会社の本音としては、しっかり注力してサポートができ 、
確実に売却 したい方に寄り添うことができる専任媒介契約が良いのです。

売却成功 のポイントは信頼できる不動産会社そして信頼できる営業マン に出会うことです！

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

共有名義の不動産売却について解説しています


今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望