居住用財産売却の3000万円特別控除｜あま市・海部郡・津島市・愛西市の不動産売却・買取はセンチュリー21住まいるハウス不動産｜センチュリー21住まいるハウス不動産

居住用財産（不動産）売却の3000万円特別控除


マイホームを売却した時の税金で、何か特例があるんですよね？
はい、売却つまり譲渡したことで利益が発生した場合は、不動産譲渡所得税が課税されますが
居住用財産の場合、売却して得た不動産譲渡所得から3,000万円を控除する事が出来る特例があります

3000万円ですか。それは大きいですね。
ですので、この特別控除を受けるためには不動産の売却における様々な要件があります。

では、その要件を教えてください。
はい、まずは自己がその不動産に居住している、もしくは居住していて住まなくなってから3年目の年末までに不動産を売却する事です。

では、住まなくなってから人に貸していた場合はどうなりますか。
所有している不動産を賃貸などで貸していた場合でも、3年目の年末までの売却であれば適用できます。

不動産（建物）が古くなって、解体した場合はどうですか。
建物を取り壊した日から1年以内にその土地の売買契約を締結し、その不動産に住まなくなった日から3年目の年末までに売却すれば適用が受けられます。ただし、建物がある場合と異なり、その敷地を人に貸すと適用が受けられなくなってしまうので、注意が必要です。

その不動産を所有していた期間は関係あるんですか？
不動産を所有している期間は短期や長期などの税率に関係しますが、所有期間も居住期間も適用に関係はありません。
但し、売却した年の前年または前々年に同じ3000万円特別控除、不動産の買換え特例や不動産の譲渡損失の繰越控除などを利用した場合は、適用が受けられません。

例えば、親族に売却した場合でも適用が受けられますか？
『特別な関係』の相手に譲渡した場合は適用が受けられないことになっており、配偶者や直系の血族などが該当する為、適用外となります。

共有の名義だったら、だれか一人が特例を受けれるのですか。
共有名義の場合は、所有者それぞれが3000万円の控除を受ける事が出来ます。


計算してみて、3000万円を控除してプラスが出なかったら、手続きしないでも良いのですか？
いいえ、この特例を受けるためには確定申告することが必要です。

かなりありがたい不動産売却の特例ですから、忘れないようにしないといけませんね。
但し、買い替えで不動産の購入に住宅ローンを利用した場合、この3000万円控除と住宅ローン控除はどちらかしか使えませんので注意が必要です。

他に注意点はありますか。
この特例を受けることだけを目的として入居した場合や、仮住まいなど一時的な目的の入居も適用が除外とされています。
不動産の担当者への相談だけでなく、税務署へ確認されることをお勧めいたします。

わかりました、有難うございます。

Bコース：急いではいないが売却を検討されている


Cコース：できるだけ早く売却したい


Dコース：即現金がほしい。買取をご希望

愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地



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