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あま市の不動産売却ならセンチュリー21住まいるハウス不動産
カテゴリ：あま市の不動産売却 　/　投稿日付：2023/10/10 10:13

愛知県あま市の土地や戸建てなどの、不動産の取引相場や価格傾向について解説します。

愛知県あま市の不動産は売り時なのでしょうか。
それでは見ていきましょう。

あま市の最新の地価動向

愛知県あま市（あまし）の最新公示地価は平均7万4995円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万7917円/坪で、全国順位は273位です。前年からの変動率は-0.16％で、変動率の全国順位は573位です。

あま市の最新基準地価は平均7万3810円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均24万3999円/坪で、全国順位は275位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は493位です。


1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万2384円/m2（1991年）、最低価格は7万1307円/m2（1983年）で、双方の差は2.00倍です。基準地価の最高値は13万9966円/m2（1991年）、最小価格は7万1558円/m2（2010年）で、両者の差は1.96倍です。

宅地の平均地価は7万1350円/m2、坪単価では23万5867円/坪、変動率は-0.02％です（2023年）。商業地の平均地価は9万5725円/m2、坪単価では31万6446円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

あま市の最高額地点は「あま市下萱津九反田59番」（9万8700円/m2）で、最も低額地点は「あま市七宝町沖之島南屋敷14番」（4万3600円/m2）です。



あま市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

あま市で実際に行われた不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。あま市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単位で4万0666円/m2、坪単価では13万4435円/坪、前年比-27.00％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-45.49％の違いがあります。

なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、あま市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、あま市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。




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