「2023年11月」の記事一覧（35件）
カテゴリ：大治町の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/05 12:50
◎【大治町堀之内 土地】ご成約ありがとうございます◎
売主Y様、買主M様、この度はセンチュリー２１住まいるハウス不動産をご利用いただき、本当にありがとうございます。
大変感謝しております。
先日、不動産売却のご依頼いただいてから、数日で買主様を見つけることができ売主様も大変喜んでいただきました。
お引き渡しまでトラブルの無いように、農地転用や登記作業もしっかりとサポートさせていただきますので、引き続き宜しくお願い致します。
センチュリー２１住まいるハウス不動産はただインターネットやチラシに売却の依頼を受けた不動産を掲載するだけで無く、売主様のために今回のような未接道の不動産でも独自の売却手法で全力で買主様を見つけます。
他社でお断りされた不動産や、なかなか売れない不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。
あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市その他周辺エリアの
不動産（一戸建て・マンション・土地）のご売却相談は
センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。
売却をご検討の方は下記のフォームからお問い合わせください。
◎フリーダイヤル：0120-018-518（通話料無料・相談無料）
◎メール：info@smile-house2103.com
★お問い合わせフォーム★
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取をご希望
★ スタッフ紹介 ★
★ 店舗の場所はこちら ★
〒497－0004
愛知県あま市【七宝町】桂角田25番地
皆様からの不動産の売却査定・買取査定のご依頼を
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
カテゴリ：お客様の声 / 投稿日付：2023/11/04 20:19
相続したあま市内の不動産の売却について相談に伺いました。
丁寧に対応していただき、大変親切でした。
ありがとうございました。
またなにかあった際はよろしくお願いします。
藤部様
この度は数ある不動産会社の中から、弊社にお声がけいただき誠にありがとうございます。
思い出の詰まったご実家ということで、気持ちくお取引がしたいという言葉に私も身が引き締まりました。
センチュリー21住まいるハウス不動産は、地域密着営業＋全国980店舗のネットワークを活かし、たくさんの買主様からお問合せをいただいております。また、今回のように不動産の相続登記や確定測量についても提携している専門の先生方を手配させていただくことも可能です。建物の解体や、残置物（不要品）の撤去等、不動産の売却にかかる全ての事を弊社を窓口としてワンストップサービスができるようになっております。遠方のお客様や普段お仕事でお忙しい方にも、なるべくご負担にならないよう不動産売却のお手伝いをさせていただきます。
あま市・蟹江町周辺で不動産売却・不動産買取り・不動産査定をご検討の方は、是非一度センチュリー21住まいるハウス不動産にご相談くださいませ。
センチュリー21住まいるハウス不動産
馬場 翔大
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カテゴリ：大治町の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/03 20:49
◎【大治町堀之内 土地】購入の申し込みをいただきました◎
先日、不動産売却のご依頼いただきました大治町堀之内の土地に購入の申し込みが入りました。
接道しておらず、建築が難しい土地だったので売主様も早期売却することができ大変喜んでいただいております。
大治町堀之内は市街化区域ですが地目が畑の為、農地転用の手続きも含め、ご契約・引渡しまでトラブルの無いようにしっかりとサポートさせていただきます。
センチュリー21住まいるハウス不動産は、他社でお断りされた不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。あま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
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カテゴリ：大治町の不動産売却 / 投稿日付：2023/11/02 17:12
◎【大治町堀之内 土地】専任媒介契約をいただきました◎
今回は大治町堀之内の土地になります。
接道しておらず条件としては難しい土地ですが、必ず売主様にご満足いただけるよう早速販売活動の準備をしてまいります。
また、売主様のためにしっかりと販売戦略を立て早期売却を目指します。
センチュリー21住まいるハウス不動産は、他社でお断りされた不動産でも、売却できるよう全力で取り組みます。もしあま市・蟹江町・大治町・津島市・愛西市周辺でお困りの空き地や空き家をお持ちでしたら、売却に強いセンチュリー21住まいるハウス不動産にご相談ください！
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カテゴリ：不動産売却コラム / 投稿日付：2023/11/02 13:46
土地売却のポイント（注意点）
「老後の事を考えると、今のうちに不動産を売って住み替えをしたい」
「相続した不動産があるが、遠方で空き家のためメンテナンスできないので売りたい」
住み替えや相続などの理由で不動産を売却しようとお考えの方は少なくないと思います。
でも実は、不動産（土地）の値段は、タイミング次第で大きく変わってしまうものです。
近隣の土地売買の動きや開発・建築計画などの影響を受けてしまうので、事前にしっかりと情報を集めることは重要です。
できるだけ高く土地を売ることができるように、トラブルを避け安心・安全な取引をしたいものですよね。
そこで、今回は土地を売却する際のポイント（注意点）について解説していきます。
土地を売却する際に多くの方が最初の段階でつまづきやすい3つのケース
【その1】
①家屋が残っている
売却しようとしている土地に、古い家屋が建っていると解体費用がかかります。
また、家の中のお荷物（残置物）も撤去しなければいけません。
木造1戸建ての場合は、築22年前後で建物の価値は0になってしまいます。
そのため、築22年を超える一戸建てを売ろうと思うと、【古家付きの土地】を売ることになるのです。
家屋（古家）のある土地を売却する際は、以下のどちらかを選択していきます。
・古家を解体して更地の状態で売却する
・【古家付き土地】として売却する
それぞれ詳しくポイントをみていきましょう。
古家が残っている場合のポイント①更地にして売却する
建物を解体する場合、家屋の解体費用がかかってきます。
解体費用の目安は、木造一戸建てで100万円～150万円前後見ておく必要があります。
※建物の大きさや外構の状態によっても変わります
そして、更地にした場合は税金（固定資産税）も高くなってしまうということにも注意です。
土地の上に住宅用の家屋があるのとないのとでは、固定資産税や都市計画税のかかり方が大きく違ってきます。
課税は毎年1月1日時点での土地・建物に対して行われるので、もしも年末に解体し更地の状態で年を越すと発生する税金が高くなってしまいます。
その一方、更地にしておいた方が買主がつきやすいというメリットもございます。
以下、更地にした場合のメリットとデメリットをまとめましたのでご確認下さい。
【土地を更地にして売却する際の注意点】
◎メリット
・土地を相場価格で売却できる可能性が高い
・買主が見つかりやすい
・売却までに駐車場として貸し出しておけば収入が得れる
◎デメリット
・解体費用が先にかかる
・タイミングによっては税金が高くなる場合がある
・買主の家屋のリフォーム利用の選択肢が無くなる
古家が残っている場合のポイント②古家付き土地として売却する
古家をそのまま残して、【古家付き土地】として売却する場合、解体費用分と確定測量分の値引きを求められるケースが多いです。
家屋に買主がそのまま住んだり、リフォームやリノベーションをして活用するのであれば問題ありません。
ただし、純和風建築の古民家等でない限り、家屋を活用するのは現実的に難しいかもしれません。
そのため、土地の相場価格で売却しようと思っても、解体費用・確定測量分を値引きしないと買主がつかないのです。
また、空き家のまま放置しておくと事件や犯罪に巻き込まれてしまう可能性も上がり、それらのリスクを回避するために、売却までの間草むしりや家屋の掃除等のメンテナンスが必要となってきます。
家屋があることによって当面の解体費用や高額な固定資産税はかからいのはメリットです。
【古家付きのまま売却する場合の注意点】
◎メリット
・解体費用を負担しなくてよい
・もしそのまま住む買主が見つかれば値引きは少なくてすむ
・売却に時間がかかってしまい更地の課税を受けることがなくなる
◎デメリット
・解体費用・確定測量分の値引きを要求される場合がある
・買主がみつかりにくい
・空き家を管理する手間ひまがかかる
いかがでしたでしょうか。
一口に土地の売却といっても、やり方次第で価格が大きく変わってしまいます。
安易に解体を提案してくる不動産営業にはご注意下さい。解体してから後悔しても遅いので、必ず信頼できる不動産会社に事前に相談してからにしましょう。
次回につづく。
あま市・蟹江町周辺で不動産のご売却を検討中のお客様、是非一度無料査定をしてみてはいかがでしょうか？
今だといくらくらいで売れるか等、売る気は無いが価格だけ知りたいというご相談も大歓迎です。
下記フオームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
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Bコース：急いではいないが売却を検討されている
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